Reaquecimento do mercado incentiva compra de imóvel para alugar a terceiros

O reaquecimento do mercado imobiliário paulistano chama a atenção para a possibilidade de comprar imóveis residenciais para alugar.

Especialistas ouvidos pela Folha consideram esse tipo de investimento ideal para quem tem perfil conservador.

Isso porque sua rentabilidade é baixa em comparação com outros fundos --enquanto o aluguel residencial rende, em média, 0,6% do valor do imóvel, a renda fixa atinge 0,8% do capital.

"Comprar para alugar é indicado para quem busca segurança e valorização do patrimônio", afirma Reinaldo Monteiro, professor de finanças do Insper (ex-Ibmec).

Ele destaca que esse não é um negócio indicado para quem pode precisar usar
o dinheiro que será investido na compra.

"O investidor deve estar interessado em complementar a renda", acrescenta.
Bolívar Godinho, professor de finanças da FIA (Fundação Instituto de Administração), ressalta que comprar para alugar só é interessante porque o mercado está aquecido, o que diminui o risco de ficar com o imóvel vazio por muito tempo.

PATRIMÔNIO
A compra na planta aumenta a chance de lucrar após a construção.

O bem se valoriza de 20% a 30% desde o início das obras até a entrega das chaves. Mas o comprador deve ponderar que, durante cerca de 24 meses, manterá o dinheiro imobilizado na construção.

Uma alternativa é investir em um imóvel usado -quando se consegue um valor abaixo do de mercado. É um investimento difícil de ser feito por leigos, por isso exige consultoria profissional.

"Conhecer as características da região de interesse é um dos fatores que evita riscos", aconselha Godinho.

Para quem já tem o dinheiro em mãos, a compra é mais vantajosa, pois permite barganhar por melhores preços. Mas, se o investidor tiver necessidade de financiamento, o negócio se complica.

Para Roseli Hernandes, diretora comercial da imobiliária Lello, o primeiro passo é calcular o gasto total. "É preciso comparar o aluguel a ser recebido com as despesas embutidas no financiamento: valor da parcela, juros, despesas com reforma e outras tarifas", diz.

Seguro-fiança para aluguéis bate recorde e gira R$ 106 milhões

O seguro de fiança locatícia, usado como garantia na locação de imóveis, movimentou R$ 106 milhões em prêmios nos primeiros oito meses do ano, recorde para o período e expansão de 4% na comparação com igual período de 2009. O volume já é maior que o movimentado em todo o ano de 2007, quando esse seguro girou R$ 97 milhões, segundo estudo elaborado pelo consultor
Luiz Roberto Castiglione com base nos dados da Superintendência de Seguros Privados (Susep).

Nos últimos dez anos, o mercado de seguro finança locatícia aumentou de tamanho em 28 vezes. Os prêmios passaram de R$ 6,2 milhões em 2000 para R$175 milhões em 2009, segundo Castiglione. A previsão para este ano é que o mercado movimente ao menos R$ 180 milhões.

Esse tipo de apólice vem ganhando espaço no mercado de aluguéis, principalmente na capital paulista, mas ainda perde de longe para o tradicional fiador. Na cidade de São Paulo, o seguro fiança está em segundo lugar e responde por 27% dos alugueis, ante 21% há 12 meses. O fiador tem 48%, segundo dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) citados no estudo do consultor. No interior, o seguro responde por 11,6% e no litoral do estado, por 15%.

O mercado de seguro de fiança locatícia é dominado pela Porto Seguro, que responde por 94% das vendas. A seguradora Mapfre também opera, mas com participação menor (6%).

A sinistralidade, que ocorre quando o locatário deixa de pagar aluguel e a seguradora tem que fazer o pagamento, vem caindo. Em 2000, era de 64%, baixando para a 48,5% em 2009 e em 30,6% este ano.

Na avaliação de Castiglione, esse seguro ainda é pouco usado nos aluguéis, principalmente nos residenciais. Para ele, a principal vantagem do produto é o fim da procura por fiador, especialmente quando o locatário vai morar em uma cidade onde não conhece ninguém. A apólice também dá ao inquilino a garantia de reparos emergenciais ao imóvel e, ao proprietário, a eliminação do risco de "fiadores profissionais", além de garantir o recebimento do
aluguel durante todo o contrato de locação.

CNI: construção civil registra forte expansão em agosto

 A construção civil registrou forte expansão em agosto e mantém o crescimento

 pelo sétimo mês consecutivo. Sondagem da Confederação Nacional da Indústria

 (CNI) mostra que o nível de aividade do setor ficou em 56 pontos no mês

 passado, em uma escala que varia de zero a 100.

 O crescimento foi maior entre as médias e grandes empresas, com 57 e 58,9

 pontos respectivamente. Na sondagem anterior, em julho, o crescimento era de

 54,8 e 57,4 pontos na mesma comparação. O indicador que aponta se o setor

 está aquecido situa-se em 55 pontos. Já no caso das pequenas empresas, o

 indicador caiu para 51,7 pontos contra os 52,4 pontos registrados em julho.

 A CNI também informou que a expectativa com relação aos próximos seis meses

 é positiva. A sondagem registrou 65,3 pontos no item que indica aumento do

 nível de atividade no período. Para os novos empreendimentos e serviços,

 foram registrados 63,1 pontos e para o aumento de compras de insumos e

 matérias primas, 64,2 pontos.

 Por nível de atividade, na comparação de julho com agosto, a construção de

 edifícios passou de 54,7 pontos para 55,1 pontos; as obras de

 infraestrutura, de 53,5 pontos para 53,9 pontos e os serviços especializados

 de 53 para 53,4 pontos.

Provectum Imóveis participa do Salão Imobiliário de SP

Começa nesta quarta-feira e vai até o dia 26, na Capital paulista, a Semana Imobiliária São Paulo, que nesta edição trará, além de ofertas de mais de 200 mil imóveis - no Brasil e no Exterior -, muitas opções para quem quer decorar, implementar projetos de paisagismo ou mesmo contratar serviços para condomínios. A expectativa é receber mais de 85 mil visitantes, em 40 mil metros quadrados de área de exposição. Mais de 8.500 pessoas já estão credenciadas.

Realizada no Pavilhão de Exposições do Anhembi, a Semana Imobiliária contará pela primeira vez com um estande da Provectum Imóveis, rede de imobiliárias de Campinas, que estará disponibilizando aos visitantes os imóveis de sua carteira para venda e locação nas cidades que integram a Região Metropolitana de Campinas (RMC).

“Esta é uma oportunidade única para a Provectum. Pela primeira vez estamos expandido nossa atuação, levando nossa carteira com milhares de imóveis para um público mais amplo, de todo o Estado de São Paulo e diversas regiões do País, oferecendo a eles a oportunidade de tomar contato com uma região rica como é a de Campinas”, destaca o diretor da Provectum Imóveis, Luis Bueno.

O Salão do Imóvel de São Paulo ofertará mais de 200 mil imóveis novos e usados, no Brasil e no Exterior, com valores que partem de R$ 150 mil até R$ 30 milhões. Mas a grande procura deverá se concentrar por imóveis de até R$ 300 mil, conforme pesquisa realizada com os pré-credenciados - 65% dos visitantes querem imóveis de até R$ R$ 300 mil e pouco mais de 10% desejam adquirir imóveis a partir desse valor.

"Outra informação interessante é que 47,5% dos credenciados vão ao SISP interessados em comprar um imóvel residencial para uso próprio. Desse total, quase 30% procura por imóveis de 2 e 3 dormitórios", comenta Marly Parra, Diretora de Feiras da Reed Exhibitions Alcantara Machado, promotora dos eventos.

Dados divulgados pelo Secovi-SP apontam que a maior contribuição para os resultados de vendas no segundo trimestre deste ano veio do segmento de dois dormitórios, com 3.002 unidades comercializadas de abril a junho, uma participação de 35,1%. Já as unidades de três dormitórios representaram 33,5% (2.865 moradias) do total vendido. Imóveis com quatro dormitórios registraram vendas de 19,4% (1.658 unidades).

Para tornar possível a compra do imóvel no próprio evento, o Salão terá a presença de bancos e de empresas de crédito imobiliário, como o HSBC, parceiro da Provectum.

Provectum é notícia na grande imprensa

A Provectum Imóveis deu início a um novo trabalho de divulgação institucional de sua marca junto à imprensa, de forma a consolidar ainda mais seu nome junto ao público consumidor. Através do trabalho de comunicação social, a empresa está se aproximando de mídias de massa como jornais, rádios, televisão, internet e revistas, através de matérias sobre o mercado imobiliário e suas mais recentes ações.

A abertura deste novo canal já tem surtido resultados positivos tanto na Região Metropolitana de Campinas (RMC) como em mídias nacionais. Os primeiros resultados desta ação foram as publicações de matérias jornalísticas, no mês de agosto, sobre a empresa em veículos como o Todo Dia, da cidade de Americana, que circula em toda a (RMC), o jornal especializado em economia DCI, com circulação nacional e dirigida a empresários e formadores de opinião, e o Portal do Imóvel.

As três publicações focaram a ofensiva da Provectum Imóveis no setor de abertura de novas franquias imobiliárias, com a primeira unidade implantada em Campinas, e os planos da empresa para expandir sua marca nos próximos anos.